Жилой дом на улице «60 лет Октября»

Принято считать, что высокое качество неотделимо от не менее высокой цены. Однако «Новая Высота», разрабатывая проект строительства дома на улице 60 лет Октября, поставила целью возвести жилье традиционного для себя качества и надежности, при этом доступного для людей среднего достатка.

Расположенный в экологически чистом районе Харьковской горы, новый дом находится рядом с остановкой городского транспорта, откуда можно добраться до любой точки Белгорода. В отличие от «классических» спальных районов, где за отсутствие городского шума и суеты жителям приходится «платить» необходимостью чуть ли не за каждой мелочью отправляться в центр, у тех, кто выберет новый дом на улице 60 лет Октября, такой проблемы не возникнет. В непосредственной близости от дома расположены многопрофильный торговый комплекс, несколько супермаркетов, продовольственный рынок, крупные магазины бытовой техники и электроники, мебельный салон, парикмахерские (одна из которых расположена прямо в доме), пиццерия. На расстоянии нескольких остановок находится рынок «Спутник» – популярный среди белгородцев крупный торговый комплекс.

Описание

Небольшие по площади, но при этом очень удобные в смысле планировочных решений квартиры (1-комнатные от 44 до 60 кв. м; 2-комнатные – 67-80 кв.м; 3-комнатные – 96 кв.м), прочный и долговечный материал строительства – кирпич, выбор между предчистовой отделкой и отделкой "под ключ", возможность приобрести по-настоящему достойное жилье по доступной цене, делают дом привлекательным во всех отношениях.

Строительство дома завершено в апреле 2009 года.

Проектная декларация

Объекта 14-этажного двухсекционного жилого дома по адресу:
Белгород, ул. 60 лет Октября (с изменениями, внесенными приказом № 37 от «07 декабря 2007 г., приказом №12 от «01» апреля 2008 г., приказом №20/1 от «12» августа 2008 г.)

Информация о застройщике

ООО «НОВАЯ ВЫСОТА»

Юридический адрес: 309424, Белгородская обл., Краснояружский р-н, п. Красная Яруга, ул. Полевая, д.1

Почтовый адрес: 308000 Россия, г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар д.17, оф.402
Тел.: (4722) 35-36-32 Тел./факс: (4722) 35-37-42, 35-36-48
Режим работы: пн.-пт. 8:00–18:00, сб.-вс. – выходной.
Номер государственной регистрации: №1023101179419

Учредители: ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» – 100% УК (единственный учредитель)

Реализованные строительные проекты, в которых принимал участие застройщик
Компания «НОВАЯ ВЫСОТА» была создана в 2001 г. для реконструкции 19 квартала и строительства новых, современных зданий принципиально нового уровня качества. Первым шагом в реализации этой программы стало строительство с 2002 по 2004 г. 1-го корпуса жилого комплекса «Славянский» в 19 квартале г. Белгорода. Летом 2004 г. этот 15-этажный дом на 102 квартиры был сдан в эксплуатацию. В то же время ООО «НОВАЯ ВЫСОТА» начала строительство современного торгового центра с офисными помещениями площадью более 9 000 кв. метров. 24 сентября 2005 г. торговый центр был открыт для посетителей. Торговый центр расположен на пересечении проспекта Б. Хмельницкого и Свято-Троицкого бульвара. В августе 2008 года сдан в эксплуатацию 2-ой корпус жилого комплекса "Славянский" на 215 квартир.

Лицензия № Д 653996, регистрационный номер ГС-1-31-02-27-0-3113000825-002220-3 выдан Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 31.10.2005 на Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Финансовые показатели:
финансовый результат за 1 полугодие 2008 года – убыток в сумме 1 385 980, 65 (один миллион триста восемьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 65 копеек;
кредиторская задолженность по данным бухгалтерского баланса на «01» июля 2008 г. составляет 144 512 281 (сто сорок четыре миллиона пятьсот двенадцать тысяч двести восемьдесят один) рубль.

Информация о проекте

  • Цель проекта строительства: строительство многоквартирного жилого дома.
  • Общая площадь жилого дома 15 327,26 кв. м
  • Площадь квартир 9 199,8 кв. м
  • Общая площадь нежилых помещений 383,1 кв. м
  • Полезная площадь нежилых помещений 314 кв. м
  • Количество квартир 163 шт.
  • Количество торгово-офисных помещений 5 шт.
  • Этажность 14 этажей
  • Сроки строительства 2007-2009 гг.

Строительство ведется на находящемся в аренде  у ООО «НОВАЯ ВЫСОТА» земельном участке площадью 5 970 кв. м (на основании договора аренды земельного участка рег. № 115 от 04.05.2007). Право аренды ООО «НОВАЯ ВЫСОТА» на вышеуказанный земельный участок находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (на основании договора ипотеки №600808009/И-1 от 29.02.2008 г.). Пятно застройки составляет приблизительно 1 400 кв. м.

Местоположение
Дом расположен в районе Харьковской горы г. Белгорода.

Характеристика Объекта
Дом состоит из двух 14-этажных секций с цокольным этажом и техническим этажом в качестве последнего (в этажность не включен). В цокольном этаже расположено несколько офисов и помещения технического обслуживания, а на 1-ом расположены торгово-офисные помещения и квартиры.
Дом будет оборудован комплексом систем пожарной безопасности, естественной вентиляцией, а так же электроосвещением, связью со служебными помещениями, домофоном и телефонизирован.

Архитектурно-Планировочные решения
Архитектурное решение фасадов соответствует стилистике окружающей застройки. На каждом жилом этаже расположено 6 квартир. Каждый подъезд оборудован двумя лифтами. Ширина лестничных клеток определена компоновкой стен лифтового холла.

Состав помещений:

  • 163 квартиры
  • 5 нежилых помещений
  • Комната консьержа
  • Тепловой пункт, водомерный узел, электрощитовая и др. тех помещения

Состав общего имущества в многоквартирном доме
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Собственникам помещений в многоквартирном доме будут принадлежать на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Элементы благоустройства
В соответствии с Генеральным планом застройки объекта предусматривается строительство следующих элементов благоустройства:

  1. 4 (четыре) наземные открытые автостоянки на 63 машино-мест
  2. Детский игровой комплекс
  3. Детская игровая площадка
  4. Площадка для отдыха взрослых
  5. Площадка для сушки белья
  6. Площадка для чистки домашних вещей
  7. Площадка волейбольная

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Перечень подрядных организаций
Генеральный подрядчик – ООО «Строительное Управление №10»
Имеется положительное экспертное заключение Управления государственной экспертизы Департамента строительства и ЖКХ Белгородской области № 218-07/840 от 31.08.07.
Разрешение на строительство № 31-161-1111-1116-07 от 27.09.07 выдано МУ «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории города Белгорода».
Ввод в эксплуатацию объекта запланирован на второе полугодие 2009 года.
Приемку в эксплуатацию объекта производит комиссия, созданная заказчиком. Актом приемки построенного здания предусматривается следующий состав комиссии:

Председатель – представитель заказчика ООО «НОВАЯ ВЫСОТА»
Члены комиссии:

  1. Эксплуатирующая организация
  2. Подрядная организация – ООО «Строительное Управление №10»
  3. Проектная организация – ОАО «БелАКСпроект»
  4. Территориальное Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Белгородской области
  5. Комитет по управлению Западным округом департамента городского хозяйства и градостроительства
  6. Другие заинтересованные органы надзора и организации

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляется в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Планируемая стоимость строительства объекта составляет 422 000 000 рублей. Финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта нет.

Информация о привлечении кредитных средств банка для строительства жилого дома
Застройщиком привлекаются кредитные денежные средства на строительство объекта на основании Договора №600808009 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.02.2008 г. с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (далее – «кредитный договор»).
В обеспечение исполнения обязательств возникших на основании кредитного договора с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ заключены следующие договоры:
1) Договор ипотеки №600808009/И-1 от 29.02.2008 г.
2) Договор залога №№600808009/З-1 от 29.02.2008 г.

В обеспечение обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.
Дата размещения информации: «16» августа 2008 г.
Генеральный директор ООО «НОВАЯ ВЫСОТА»  Н. А. Мухин

Изменение в проектную декларацию

Финансовые показатели:
финансовый результат за 9 месяцев 2008 года - убыток в сумме 14 203 669,19 руб. (четырнадцать миллионов двести три тысячи шестьсот шестьдесят девять руб. 19 коп.)
кредиторская задолженность по данным бухгалтерского баланса на "01" октября 2008 г. составляет 165 824 627,00 (сто шестьдесят пять миллионов восемьсот двадцать четыре тысячи шестьсот двадцать семь руб. 00 коп.)

Дата внесения изменений 31 октября 2008 г.

Изменение в проектную декларацию

Финансовые показатели:
финансовый результат за 12 месяцев 2008 года - 423 000 руб. (четыреста двадцать три тысячи рублей)
кредиторская задолженность по данным бухгалтерского баланса на "01" января 2009 г. составляет 168 874 000 (сто шестьдесят восемь миллионов восемьсот семьдесят четыре тысячи рублей)

Дата внесения изменений 30 марта 2009 г.



Проектная декларация объекта
14-этажного двухсекционного жилого дома по адресу:

Белгород, ул. 60 лет Октября


(с изменениями, внесенными приказом № 37 от «07 декабря 2007 г., приказом №12 от «01» апреля 2008 г., приказом №20/1 от «12» августа 2008 г., приказом № 13 от «24» апреля 2009 г.)

Информация о застройщике

ООО «НОВАЯ ВЫСОТА»

Юридический адрес: 309424, Белгородская обл., Краснояружский р-н, п. Красная Яруга, ул. Полевая, д.1

Почтовый адрес: 308000 Россия, г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар д.17, оф.402
Тел.: (4722) 35-36-32 Тел./факс: (4722) 35-37-42, 35-36-48
Режим работы: 8:00–18:00, воскресенье – выходной.

Номер государственной регистрации: №1023101179419

Учредители: ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» – 100% УК (единственный учредитель)

Реализованные строительные проекты, в которых принимал участие застройщик:
Компания «НОВАЯ ВЫСОТА» была создана в 2001 г. для реконструкции 19 квартала и строительства новых, современных зданий принципиально нового уровня качества. Первым шагом в реализации этой программы стало строительство с 2002 по 2004 г. 1-го корпуса жилого комплекса «Славянский» в 19 квартале г. Белгорода. Летом 2004 г. этот 15-этажный дом на 102 квартиры был сдан в эксплуатацию. В то же время ООО «НОВАЯ ВЫСОТА» начало строительство современного торгового центра с офисными помещениями площадью более 9 000 кв. метров. 24 сентября 2005 г. торговый центр был открыт для посетителей. Торговый центр расположен на пересечении проспекта Б. Хмельницкого и Свято-Троицкого бульвара. В августе 2008 года сдан в эксплуатацию 2-ой корпус жилого комплекса "Славянский" на 215 квартир.

Лицензия № Д 653996, регистрационный номер ГС-1-31-02-27-0-3113000825-002220-3 выдан Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 31.10.2005 на Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

Финансовые показатели:
финансовый результат на 01.01.2009 г. – прибыль в сумме 422 929, 52 ( четыреста двадцать два миллиона девятьсот двадцать девять тысяч пятьдесят два) рубля.
кредиторская задолженность по данным бухгалтерского баланса на «01» января 2009 г. составляет 27 932 253,00 (двадцать семь миллионов девятьсот тридцать две тысячи двести пятьдесят три) рубля.

Информация о проекте

§ Цель проекта строительства: строительство многоквартирного жилого дома.

§ Общая площадь жилого дома 13 969,70 кв. м
§ Площадь квартир с учетом балконов и лоджий 9 861,9 кв. м

§ Площадь квартир без учета балконов и лоджий 9 294,6 кв. м
§ Общая площадь нежилых помещений 418,7 кв. м
§ Количество квартир 161 шт.
§ Количество торгово-офисных помещений 9 шт.
§ Этажность 14 этажей
§ Сроки строительства 2007-2009 гг.

Строительство ведется на находящемся в аренде  у ООО «НОВАЯ ВЫСОТА» земельном участке площадью 5 970 кв. м (на основании договора аренды земельного участка рег. № 115 от 04.05.2007). Право аренды ООО «НОВАЯ ВЫСОТА» на вышеуказанный земельный участок находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (на основании договора ипотеки №600808009/И-1 от 29.02.2008 г.). Пятно застройки составляет приблизительно 1 400 кв. м.

Местоположение
Дом расположен в районе Харьковской горы г. Белгорода.
Характеристика Объекта
Дом состоит из двух 14-этажных секций с цокольным этажом и техническим этажом в качестве последнего (в этажность не включен). В цокольном этаже расположено несколько офисов и помещения технического обслуживания, а на 1-ом расположены торгово-офисные помещения и квартиры.
Дом будет оборудован комплексом систем пожарной безопасности, естественной вентиляцией, а так же электроосвещением, связью со служебными помещениями, домофоном и телефонизирован.
Архитектурно-Планировочные решения
Архитектурное решение фасадов соответствует стилистике окружающей застройки. На каждом жилом этаже расположено 6 квартир. Каждый подъезд оборудован двумя лифтами. Ширина лестничных клеток определена компоновкой стен лифтового холла.

Состав помещений:
· 161 квартиры
· 9 нежилых помещений
· 2 комнаты консьержа
· Тепловой пункт, водомерный узел, электрощитовая и др. тех помещения

Состав общего имущества в многоквартирном доме.

 После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Собственникам помещений в многоквартирном доме будут принадлежать на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Элементы благоустройства:

В соответствии с Генеральным планом застройки объекта предусматривается строительство следующих элементов благоустройства:

1)      4 (четыре) наземные открытые автостоянки на 63 машино-мест

2)      Детский игровой комплекс

3)      Детская игровая площадка

4)      Площадка для отдыха взрослых

5)      Площадка для сушки белья

6)      Площадка для чистки домашних вещей

7)   Гостевая автостоянка

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Перечень подрядных организаций:
Генеральный подрядчик – ООО «Строительное Управление №10»

Имеется положительное экспертное заключение Управления государственной экспертизы Департамента строительства и ЖКХ Белгородской области № 218-07/840 от 31.08.07.

Разрешение на строительство № 31-161-1111-1116-07 от 27.09.07 выдано МУ «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории города Белгорода».

Ввод в эксплуатацию объекта запланирован на первое полугодие 2009 года.

Приемку в эксплуатацию объекта производит комиссия, созданная заказчиком. Актом приемки построенного здания предусматривается следующий состав комиссии:
Председатель – представитель заказчика ООО «НОВАЯ ВЫСОТА»
Члены комиссии:
1. Эксплуатирующая организация
2. Подрядная организация – ООО «Строительное Управление №10»
3. Проектная организация – ОАО «БелАКСпроект»
4. Территориальное Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Белгородской области
5. Комитет по управлению Западным округом департамента городского хозяйства и градостроительства
6. Другие заинтересованные органы надзора и организации

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляется в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Планируемая стоимость строительства объекта составляет 436 177 000 (четыреста тридцать шесть миллионов сто семьдесят семь тысяч) рублей. Финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта нет.

Информация о привлечении кредитных средств банка для строительства жилого дома:

Застройщиком привлекаются кредитные денежные средства на строительство объекта на основании Договора №600808009 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.02.2008 г. с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (далее – «кредитный договор»).

В обеспечение исполнения обязательств возникших на основании кредитного договора с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ заключены следующие договоры:

1) Договор ипотеки №600808009/И-1 от 29.02.2008 г.

2) Договор залога №№600808009/З-1 от 29.02.2008 г.

В обеспечение обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

Дата размещения информации: «24» апреля 2009 г.

Генеральный директор

ООО «НОВАЯ ВЫСОТА»                                                          Н. А. Мухин

Презентация жилого комплекса Семь

Новости

ООО "Новая Высота" купит земельный участок
Отмена открытого конкурса по выбору субподрядной организации
Открыт конкурс по выбору субподрядной организации для выполнения отделочных работ