Порядок оформления ипотеки

Рассмотрим основные пункты, которые определяют порядок ипотеки. Единственным нюансом, который можно отметить, является наличие некоторых отличий, которые диктуются непосредственно конкретными условиями банка, однако принципиальные его особенности имеют следующий вид.

1. Поиски риэлтора (или риэлтора с ипотечным брокером);
2. Проведение предварительного анализа в отношении определения платежеспособности непосредственно заемщика; определение подходящей ипотечной программы;
3. Проведение подготовки необходимых банку документов;
4. Предоставление банку Заявления, составленного с целью получения кредита по ипотеке, в том числе дополнительных документов от Заемщика;
5. Рассмотрение заявки на кредит с последующим извещением банком Заемщика по принятому решению. Здесь следует отметить, что срок на рассмотрение определяется каждым банком по-своему, а потому может составлять как несколько дней, так и несколько недель. Данные, предоставленные в анкете, будут проверяться, также возможно направление представителя банка к месту работы Заемщика. Есть банки, которые данной процедуры не проводят, однако принадлежащую Заемщику собственность проверить не поленятся (машина, дача, ценные бумаги, квартира и т.д.). Не будет упущен и момент, касающийся возможного наличия у Заемщика долгов, касающихся кредитов. После проведения ряда проверок банк определит конкретно мотивированное им решение. Кстати, срок действия решения по кредиту от банка может составлять порядка 3-6 месяцев, по истечению которых, если квартира Заемщиком найдена не была, придется проходить все процедуры заново;
6. Выбор помещения на основании требований со стороны банка. Отметим, что данный пункт, определяющий порядок ипотеки, является вполне-таки человечным. Соответственно, кредит от банка использовать на приобретение, скажем, сарая, удобствами не обладающего, попросту не дадут, причем даже в том случае, если Заемщик будет утверждать о целесообразности приобретения данного объекта;
7. Заполнение Декларации, а также заявления в страховую компанию по ипотечному страхованию. Возможно, понадобится также пройти медобследование;
8. Передача страховой компании и банку комплексного пакета документов на планируемую квартиру;
9. Проведение оценки квартиры;
10. Окончательное принятие решения со стороны банка по кредитованию;
11. Процесс открытия кредитного счета через отделение банка, заключение договора на кредитование;
12. Договора страхования;
13. Выплата банку комиссии по выдаче кредита;
14. Договор аренды сейфа в банке, выплата денежной суммы Заемщику для проведение сделки;
15. Договор купли/продажи: составление и подписание;
16. Госрегистрация договора на куплю/продажу жилья.