Как взять ипотеку на квартиру?

Немного об ипотечном кредитовании

Если иметь собственный уголок очень хочется, а наличных денег на квартиру пока что не хватает, ипотека будет настоящей панацеей.

Сегодня, люди по всему миру, не задумываясь, берут ипотечный кредит. Это действительно очень удобно. Давайте же разберемся, как взять ипотеку на квартиру?

В зарубежных странах, процент приобретенной недвижимости с помощью ипотеки составляет 80-85%. В России же, это процент примерно равен 8. Все дело в том, что в нашей стране, очень большие процентные ставки практически у всех банков и чтобы успешно выплачивать ипотеку ваш суммарный семейный доход приблизительно должен быть равен 100 тысячам.

Я подчеркиваю – семейный доход, о том, чтобы брать ипотеку, будучи одиноким человеком, не стоит даже и мечтать. Во-первых, Вам ее еще вряд ли и дадут, а во-вторых есть очень большой риск утонуть в долгах и оказаться на улице.

Естественно, что в таких условиях, люди десять раз подумают, прежде чем решиться взять ипотеку. Отсюда вытекает психологический барьер – страх перед ипотечным кредитованием. И хотя государство с каждым годом и старается улучшить условия ипотеки, однако риск по-прежнему очень высок.

Как взять ипотеку на квартиру?

Итак, если Вы попали на эту страницу, Вы вероятно все же решились взять ипотеку. Для начала, хотелось бы отметить, что существую различные ипотечные программы, у каждого банка они свои. Поэтому, первым делом, Вам будет необходимо найти и выбрать себе квартиру по душе, после чего идти прямиком в банк.

Однако, у всех банков есть одинаковые базовые ипотечные программы продиктованные как здравым смыслом, так и государством.

Основные виды ипотечных программ:

1. Ипотека без первоначального взноса.

На сегодняшний день, довольно редкое явление. И, конечно же – не без подвоха. Чтобы взять ипотеку без первоначального взноса, Вам, сперва придется взять потребительский кредит и использовать его как первый взнос за ипотеку, или же отдать квартиру уже находящуюся в вашей собственности (если таковая имеется) под залог.

2. Ипотека для молодых семей

Специальная государственная программа, участие в которой могут принять молодые семейные пары, официально являющиеся гражданами Российской Федерации.

Такую ипотеку можно оформлять, начиная с 18 лет. Важно отметить, что взять ее можно только лишь один раз. Если Ваша семейная пара не имеет детей, то размер государственной субсидии составляет минимум 35% от стоимости жилья. В случае если семья имеет 1 и более детей, то размер минимальный размер субсидии увеличивается до 40%.

3. Ипотека без комиссии

Встречается реже, чем золотой дракон. Но если Вам все же повезло, то стоит знать что базовые правила ипотечного кредитования сохраняются и в данной программе. Такие как – первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья и срок кредитования до 15 лет.

4. Социальная ипотека

Государственная программа, ориентированная на социально незащищенные слои граждан. Которые не имеют возможности взять коммерческую ипотеку. Основное ее отличие – льготная стоимость квадратного метра приобретаемой недвижимости.

Ипотечные программы появляются и исчезают, в данной статье я описал лишь основные виды. Так что, если Вы всерьез заинтересовались ипотечным кредитованием, Вам стоит осведомиться в выбранном Вами банке, какие виды кредитования они могут предоставить.

Процесс получения ипотечного кредита

В основном, процент первоначального взноса в большинстве банков составляет от 10 до 40 процентов.

Первым делом, Вам предстоит подать заявку на получение ипотеки в банк. В случае если банк ее одобрит, то Вам придется предоставить пакет документов. В который входят:

• Копия паспорта;
• Свидетельство о браке (если есть);
• Свидетельство о рождении детей (если есть);
• Пенсионное свидетельство;
• Копия трудовой книжки, а также дипломов о высшем образовании;
• Справка доходах;

Чтобы успешно получить кредит, Вам необходимо иметь хорошую кредитную историю, высокий уровень образования, подтвержденный наличием диплома образовательного учреждения, высокий семейный доход.

Если Вы не уверены, что хорошо ориентируетесь на рынке недвижимости, то имеет смысл обратиться к риэлтору. За небольшую плату, он окажет Вам воистину неоценимую помощь. Все-таки квартира – вещь не дешевая и потому важно учесть все мелкие нюансы и подводные камни.

После предоставления банку отчета от независимого оценщика, Вы наконец-то сможете получить ипотечный кредит. Стоит отметить, что Вам также придется застраховать приобретаемую недвижимость, вашу жизнь и возможную потерю трудоспособности.

Ну вот собственно и все, что нужно знать человеку, решившему взять ипотеку. Остается только пожелать Вам удачи на этом нелегком пути.