Ипотечный кредит без первоначального взноса

Те, кто думает, что сделать это очень сложно, и даже практически не возможно, достаточно сильно ошибаются. Во многих случаях банки идут навстречу своим клиентам, а кроме того, существуют и иные способы покупки квартиры без первого взноса, даже если банк не предоставляет такой возможности.

До кризиса банки гораздо охотнее выдавали кредит на всю сумму, которая требовалась для покупки квартиры, однако, после экономических событий, всколыхнувших весь мир, российские банки не только подняли кредитные ставки, но и обязали уплачивать первоначальный взнос, причем в размере тридцати процентов от всей суммы покупки.

Понятно, что у многих просто пропала возможность брать ипотеку. Сейчас, когда ситуация немного стабилизировалась, банки вновь возвращаются к небольшим первым взносам в размере десяти процентов, а также снова могут оформить ипотечный кредит без первоначального взноса.

Самым распространенным способом, который позволяет взять кредит, не оплачивая первоначальный взнос, является - покупка новой квартиры под залог уже имеющейся в собственности недвижимости.

В качестве такого залога может выступать квартира, индивидуальный дом, нежилое помещений и даже земельный участок, который находится в собственности у самого заемщика, его супруга или супруги, а также у близких родственников заемщика, коими являются родители, дети, достигшие возраста совершеннолетия, родные сестры или братья.

При таком варианте недвижимость, которая будет выступать в качестве залога, оценивается независимой компанией. Эксперт, по итогам оценки, выставляет цену, которую может представлять на современном рынке данная недвижимость.

Банк сможет обеспечить заемщика такой суммой кредит, которая будет составлять не больше 70, максимум 80 процентов от объявленной оценочной компанией цены закладываемой квартиры, дома. Но не следует забывать, что банк будет смотреть еще и на платежеспособность клиента, поэтому при довольно средней зарплате на большую сумму рассчитывать не стоит.

Если же в собственности у вас или ваших близких нет жилья, которое могло бы стать залогом, то банк может предложить вам совместить две кредитные программы:

Один кредит будет на основную сумму стоимости квартиры, ну а второй, поменьше, будет частью, которая пойдет на первый взнос. Таким образом, у вас опять же получится ипотечный кредит без первоначального взноса, только оплачивать ежемесячный платеж вы будете по двум счетам.

Ну а тот кредит, что пойдет на уплату первоначального взноса, возможно, получится погасить быстрее, чем саму ипотеку, поэтому через некоторое время ваши ежемесячные расходы значительно уменьшатся.

Ну и еще один вариант, который обойдется несколько дороже, но все же он имеет место быть, поэтому о нем также следует упомянуть. Можно взять в банке обычный потребительский кредит, если нет возможности взять ипотеку без первоначального взноса под залог или оплатить первый взнос при ипотеке.

У этого способа есть свои плюсы – требуется гораздо меньше документов и, соответственно, времени на то, чтобы оформить кредит.

Но, минусы также присутствуют: проценты по потребительским кредитам намного выше, чем по ипотечным, срок и сумма кредита будет намного меньше, чем при ипотечном кредите.

Как становится понятно, какой бы ни была ситуация, выход есть всегда, и поэтому сегодня практически каждый человек может стать обладателем своего собственного дома или квартиры, и банки стараются идти на встречу своим клиентам, оказывая посильную помощь и предлагая разные выходы из ситуаций.