Ипотека в строящемся доме

Сейчас, ипотека в строящемся доме имеет неоспоримое преимущество для покупателей, поскольку квартира в таком доме стоит значительно меньше, чем аналогичная жилплощадь в уже построенных домах. Это связано с тем, что строительная компания сотрудничает с будущими жильцами на взаимовыгодных условиях.

Получить в банке кредит на ипотеку в еще строящемся доме сложнее, чем на приобретение уже существующего жилья. Ведь банк должен иметь гарантии. Если брать квартиру на вторичном рынке, то здесь у банка не возникает вопросов, поскольку приобретаемая в ипотеку квартира – это реальный объект, цена которого в случае чего сможет перекрыть убытки банка, в том случае, если кредит не будет погашен.

В случае с ипотечным кредитом - квартира существует, до определенного периода, только лишь на бумаге. Для того, чтобы убедить банк в успехе и надежности предприятия можно в качестве залога ему предоставить имеющуюся на данный момент недвижимость, рыночная стоимость которой сможет удовлетворить банк.

Этот вид ипотеки называется - ламбардным. На этом этапе также могут возникнуть трудности, например, жилье, которое предоставляется в качестве залога не должно быть ни за кем закреплено, то есть юридически свободным.

Но, что же делать, если недвижимости, которую можно было бы предложить банку в качестве залога нет? В таком случае, в банк все равно придется обратиться в банк. Но, при этом необходимо учитывать некоторые правила:

• Практически все банки дают добро на ипотеку в строящемся доме, если строящийся дом инвестируется государственными или муниципальными органами.
• Некоторые банки составляют список своих застройщиков, которым можно доверять. Соответственно, шанс получить кредит на ипотеку в домах, которые возводят эти застройщики, вырастает в значительной степени.
• Как вариант, можно взять кредит на приобретение жилья в тех домах, строительство которых инвестирует банк, в который обратился человек.

Важно помнить, что пока строится дом, процентная ставка будет наиболее высока. После того, как дом сдается на баланс УЖКХ в эксплуатацию, а банку переходит объект недвижимости, ипотечная ставка снижается на несколько процентов.

Что касается банковских условий по ипотечным кредитам на приобретение жилья в возводящихся домах, то они также у всех банков свои. И перед тем, как обратиться в тот или иной банк, нужно тщательно изучить предлагаемые условия.