В каком банке взять ипотеку?

Данный вопрос требует изучения некоторых моментов, в частности – проведения анализа тех условий, которые предлагаются для получения им займа. Итак, определяя, в каком банке взять ипотеку, обратите внимание на следующие пункты.

1. Величина, определенная на годовой ссудный процент. Данный пункт зависит непосредственно от выбранной заемщиком программы, а также срока кредитования, требуемой формы, подтверждающей доход, рынка недвижимости, к которому относится объект (первичный рынок, вторичный), валюта, размер суммы, выплачиваемой заемщиком в качестве первоначального взноса.
2. Процентная ставка и ее тип. В случае с «твердой» процентной ставкой следует отметить, что на протяжении всего срока выплат по ипотеке она не будет подвергаться изменениям, при этом она соответствует самому высокому стартовому уровню. В случае с «плавающей» процентной ставкой, отмечается ее привязанность непосредственно к процентной ставке по отношению к межбанковскому рынку, а также первоначальный размер на достаточно низком уровне. Для уменьшения риска в случае с нефиксированным процентом по кредиту, необходимо выбирать банк, предусматривающий ограничения по максимальному и минимальному значению, для него определенному.
3. Размер кредита по ипотеке. В данном пункте отметим, что максимально сумма определяется в 100%, однако преимущественно она составляет 80% от общей оценочной стоимости конкретного объекта. Оценка в данном случае производится оценочными компаниями независимого типа.
4. Размер первоначального взноса. На сегодняшний день отмечается, что банками в среднем запрашивается порядка 20% от общей суммы в качестве первоначального взноса. Тем ни менее, необходимо учитывать и то, что величина, определенная для первоначального взноса, влияет, в свою очередь, на общую сумму кредита.
5. Сроки. В качестве максимального срока для ипотеки указывается 50 лет. Учитывать необходимо то, что чем срок больше, тем, соответственно, ниже суммы выплат ежемесячно по кредиту.
6. Варианты схем погашения. Преимущественно банками предлагаются программы по ипотеке со схемой погашения аннуитетного типа, при которой размер платежей по ежемесячным выплатам изменениям на протяжении всего срока не подвергается. Несколько менее распространенными являются схемы дифференциальных платежей, при которых они уменьшаются при каждом из погашений общей суммы долга.