Самая низкая ставка по ипотеке - какова она?

Сегодняшние российские ипотечные реалии предлагают самую низкую ставку по ипотеке за всю историю.

Тем не менее, ее уровень все еще слишком высок, чтобы позволить себе брать ипотеку на жилье. При сроке кредитования в 15-20 лет заемщику придется выплатить 2-3 фактических цены жилья, а в некоторых банках - даже более. Естественно, такие немыслимые переплаты нельзя назвать совместимыми с нормальной и комфортной жизнью.

Чаще всего, банки утверждают каждый конкретный процент ипотеки в сугубо индивидуальном порядке для каждого кредита, который выдают, поскольку он зависит от разных факторов:

• Объекта кредитования. Если сравнивать квартиру и дом, в случае с домом ставка может быть выше.
• Рынок недвижимости. Как известно, он бывает первичным и вторичным. Поскольку при незаконченном строительстве риски выше, то и ставка может измениться соответствующим образом. Есть даже особые ипотечные программы, предполагающие высокую ставку в период строительства, с последующим ее снижением по окончании стройки и сдачи дома в эксплуатацию.
• Форма подтверждения доходов. Если доход не подтверждается официальной справкой, ставка может быть повышена на 1-2 %.
• Срок кредитования. Зачастую, применяется следующая схема: чем больше срок кредита по ипотеке, тем выше ставка.
• Первоначальный взнос. При первоначальном взносе, составляющем большую часть стоимости жилья, проценты по ипотеке могут быть снижены.

Таким образом, в целом, самая низкая ставка по ипотеке будет на коротком сроке кредитования с большим первоначальным взносом и официальным подтверждением дохода.

Когда человек решается взять ипотеку, ему придется не только выбрать банк и учесть условия ипотечного кредитования, но и выбрать вид процентной ставки по ипотеке. Наиболее простой и самый распространенный вид ипотечной ставки – это фиксированный процент каждый год. Разумеется, существуют и альтернативные виды ставок по ипотеке. Например, плавающая ставка имеет две составляющие части: постоянную и переменную.

Переменная часть ассоциируется с каким-либо рыночным индикатором, следовательно, она периодически пересматривается с учетом рыночных реалий. Есть и комбинированная ставка, которая сочетает фиксированную и плавающую ставку. В начале кредита ставка имеет четкий фиксированный уровень, затем превращается в плавающую.

Каждая ставка имеет свои преимущества, поэтому сложно дать четкие рекомендации по поводу того, какую именно ставку выбрать. Если плавающая ставка дает хорошую возможность получить более дешевый кредит, а фиксированная удобна стабильностью и простой, то комбинированная позволяет обеспечить себе некий период стабильности, чтобы впоследствии, с возросшим доходом, перейти на плавающую ставку, гораздо меньше рискуя.