Процентная ставка по ипотечному кредиту

На сегодняшний день ипотечные кредиты имеют самые низкие процентные ставки из всех предложений банков, и составляют процентные ставки по ипотечным кредитам в среднем от десяти до пятнадцати процентов в год.

Конечно, каждому, кто берет ипотеку, хочется отдать банку как можно меньше, поэтому все надеются на то, что банк сможет предложить самую низкую из всех возможных ставок, однако, здесь все зависит от ряда условий. При их выполнении и вашем соответствии требованиям банк с большим удовольствием предоставит вам минимальный процент.

Отчего зависит размер процентной ставки по ипотеке?

Итак, размер процентной ставки зависит от суммы, которую заемщик сможет внести в качестве первого взноса. Чем больше будет первый взнос при покупке, тем меньше будет ставка. А если заемщик сможет внести больше половины суммы, то банк может дать очень низкую ставку, в семь-восемь процентов годовых.

Однако, далеко не всем под силу такой единовременный платеж, поэтому клиентов, которым даются такие процентные ставки, у банков бывает очень мало.

Процентная ставка по ипотеке зависит также и от срока, на который будет оформлен кредит. Так, при сроке на пятнадцать лет ставка будет в 12-13 процентов, а при увеличении срока на несколько процентов возрастет и ставка.

Также банки дают более низкую процентную ставку, если заемщик решит взять кредит в долларовой валюте. Дело в том, что такой вариант имеет свою долю риска.

Связано это с нестабильностью доллара, и заемщики, решившие взять ипотеку именно в этой валюте, имеют как шанс сэкономить, если доллар упадет, так и сильно переплатить, как это произошло во время мирового кризиса 2008 года, когда доллар сильно подскочил, и, соответственно, сильно вырос ежемесячный платеж заемщика.

Факторы влияния на высокий уровень процентной ставки

Личность заемщика и его кредитная история также могут повлиять на то, какой процент предоставит банк по ипотечному кредиту. Если заемщик уже не первый год работает на хорошей должности, а также является добросовестным плательщиком других кредитов, взятых ранее и уже выплаченных, то банк сможет доверять ему больше и процентная ставка по ипотеке может быть ниже, чем у других клиентов банка.

А вот плохая кредитная история, несвоевременные платежи если и не заставят банк отказать в кредите, то дадут повод усомниться в платежеспособности и добросовестности клиента и взвинтить ему ставку.

Также влияет на размер процентов по кредиту сам вид жилья, который будет приобретаться при помощи заемных средств.

Сегодня банки выдают ипотечные кредиты на следующие группы объектов жилой недвижимости: первичное городское жилье, которое может быть строящимся или готовым, вторичная недвижимость в городе, а также загородная недвижимость, включающая как готовые объекты, так и строящиеся.

Тем заемщикам, что решили потратить кредитные средства на покупку или, тем более, строительство частного дома, процентные ставки по ипотечным кредитам будут предложены на порядок выше, чем покупателям городских квартир. Причем на вторичное жилье ставка будет меньше, чем на новый или строящийся объект.

Также могут повлиять на решение банка повысить процентную ставку следующие параметры:

• низкий первоначальный взнос при покупке жилья или же вообще полное его отсутствие;
• непредставление справки о доходах по стандартной форме 2-НДФЛ, которая выдается работодателем (такой вариант возможен у индивидуальных предпринимателей);
• отказ от страхования жизни и здоровья заемщика, а также страхования недвижимости, приобретаемой в кредит;
• наличие у заемщика иждивенцев, которые, по мнению банка, могут представлять дополнительный риск и влиять на платежеспособность клиента;