Проблемы ипотеки

На территории России отмечается значительное развитие ипотечного кредитования, однако даже это не привело на данный момент к тому, чтобы благодаря ему свободно решалась бы проблема обеспечения жильем граждан.

В частности для этого имеется ряд причин, которые могут быть определены, как проблемы ипотеки, их мы и рассмотрим.

1. Проблемы общеэкономического масштаба

Ипотека, в сущности, представляет собой кредитный продукт, определенный на длительный срок, причем измерение этого срока должно определяться десятилетиями со стороны кредитных организаций, вкладывающих собственные средства. Им же, в свою очередь, для возможности предложения подобных программ необходима конкретная гарантия, которая заключается в экономической стабильности.

Одновременно с этим можно указать и на то, что экономика страны в значительной степени зависит от действующих цен на существующие сырьевые ресурсы. На данный же момент условия, при которых доход страны и конкретного гражданина в частности напрямую зависят от резких изменений, провоцируемых волнами мировых кризисов, указывают лишь на риски для кредитных организаций, компенсировать которые они вынуждены, определяя высокие процентные ставки. Политическая стабильность также играет не последнюю роль в данной ситуации.

2. Проблемы инфляционного масштаба

Уровень инфляции в стране за последние годы подвергся значительному сокращению, однако, несмотря на это, все также удерживает высокие позиции, чего не сказать о подавляющем большинстве развитых государств. Учитывая это, стоимость на привлеченные банками ресурсы снижению не подвергается.

3. Проблемы ипотеки, определенные сроками вложений

Преимущественно банки сейчас располагают средствами вкладчиков по «коротким» деньгам – вкладами, период которых определен до года, счетами до востребования от физических или юридических лиц. В отношении альтернативных вариантов финансирования можно отметить различного типа госпрограммы поддержки. Тем ни менее, бюджет всесильным не является, а потому средств на все в нем не хватит. В качестве альтернативы могут быть использованы инструменты фондового рынка.

4. Проблемы, связанные непосредственно с монополиями

На данный момент времени сегмент рынка, определенный для первичного жилья, не обладает должной прозрачностью. Преимущественно возможность строительства новых жилых домов закреплена за узким кругом строительных организаций. Ввиду отсутствия конкурентной борьбы стоимость, указываемая на квадратные метры, соответствует достаточно высокому уровню, что делает ее не слишком доступной для рядового потребителя.

Только после устранения монополизации рынка долевого строительства будет решен ряд проблем, связанных с ипотечным кредитованием, а стоимость недвижимости будет снижена к соответствующему уровню, диктуемому рыночными условиями.