Налог на недвижимость в Украине

Налогоплательщиками являются юрлица и физлица, включая нерезидентов, которые владеют жилой недвижимостью. Согласно законодательному акту объектами налогообложения служат здания, которые согласно нормативным актам относятся к жилфонду, садовые и дачные дома.

Базой для налогообложения стала жилая площадь объекта налогообложения. Если налогоплательщик имеет в собственности несколько жилых объектов, то база определяется по каждому из них отдельно.

Рассчитывать размер налога на недвижимость, собственниками которого являются физлица, будут сотрудники органов налоговых инспекций. Для расчета Государственный реестр вещевых прав будет предоставлять на безвозмездной основе необходимую информацию.

Налоговый кодекс предусматривает применение ряда льгот по уплате налога. При этом возможен вариант частичного/полного освобождения от необходимости уплаты налога либо будет уменьшаться база налогообложения. Например, база налогообложения уменьшается для физлица на городское жилье – на 120 кв. м., для частного дома – на 250 кв. м.

Налоговая ставка определяется городским, поселковым или сельским советом на один кв. м. жилой площади. На квартиру площадью менее 240 кв. м. и коттеджей до 500 кв. м. ставка составит не более 1% от установленной минимальной зарплаты. При превышении этих параметров ставка налога не должна превышать 2,7% того же показателя.

Как же будет исчисляться налог на недвижимость в Украине?. Ежегодно до первого июля налоговые инспекции на основе предоставленной органами госрегистрации прав на недвижимость информации рассчитывают сумму к уплате. Данный расчет вместе с реквизитами необходимо отправить плательщику по месту жительства. Оплатить данную квитанцию плательщик может в течение двух месяцев.

Согласно налоговому кодексу к недвижимости относятся жилые дома для круглогодичного проживания и дома садового типа, пристройки к ним, квартиры, коттеджи, комнаты в коммунальных квартирах, дачные и садовые дома.

Сегодня размер минимальной зарплаты составляет 1102 грн. Теперь помимо коммунальных платежей, владельцам квартир придется выплачивать за 1 кв. м. около 10 грн. за год налога. Если площадь жилья превышает установленные лимиты, то квадратный метр обойдется в ежегодные 27 грн.

Безусловно, налог ощутим для собственников загородных коттеджей, расположенных в современных поселках. Считая базу налогообложения, учитывать специалисты будут только жилую площадь, не принимая в учет подсобные и бытовые помещения.