Налог на недвижимость физических лиц

Ощущать себя в роли владельца земельного участка, квартиры или коттеджа – это, безусловно, хорошо и приятно. Если к тому же принять во внимание тот факт, что цены на недвижимость в России неимоверно высоки.

Однако не все так просто. Ведь именно собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество. То есть за это недвижимое имущество придется в государственную казну заплатить налоги. Причем ни один, а целых два. О том, какие налоги на недвижимость необходимо платить и чего ожидать собственникам недвижимости от новой налоговой схемы, и пойдет речь далее.

В настоящее время, лицо, которое обладает правом собственности на недвижимость, обязано каждый год платить два вида налога: земельный налог и налог на имущество. Но для начала все-таки следует разобраться в том, что входит в понятие «недвижимость».

Экономический словарь так трактует понятие «недвижимость» - это обособленные участки недр, отдельные водные объекты, земельные угодья и естественные угодья, многолетние насаждения, леса, и другое имущество, которое прикреплено к земле (здания, сооружения и прочие строительные объекты). Вещные права на землю тоже можно отнести к недвижимости. Кроме этого недвижимостью являются космические объекты, воздушные или морские суда, подлежащие государственной регистрации.

Планируется, что в 2012 году появится налог на недвижимость физических лиц, который придет на смену существующему налогу на имущество физических лиц.

Основной особенностью налога на недвижимость является назначения его размера согласно заранее определенной рыночной стоимости на объект налогообложения, а не в зависимости от инвентаризационной стоимости данного объекта.

Как же верно рассчитывается налог на недвижимость физических лиц?

• Во-первых, определяем объект недвижимости, который будет облагаться налогом.
• Во-вторых, в статье 56 НК РФ ознакомимся со списком тех, кто имеют право на налоговые льготы, на предмет применения данных льгот в нашем случае.
• В-третьих, определяем налоговую базу, которая обычно равна средней стоимости объекта налогообложения.
• В-четвертых, согласно 8 разделу «Федеральные налоги» Налогового кодекса РФ определяем налоговую ставку для определенной категории лиц.
• В-пятых, следует определить сумму налога на недвижимость, для чего показатель налоговой базы умножается на ставку налогов.