Как оформить ипотеку?

Решение вопроса о том, как оформить ипотеку, заключается в подаче заявки с обращением с целью получения кредита на ипотеку. Также к заявке необходимо подготовить ряд требуемых документов, они, преимущественно, представлены в виде стандартных форм. Что касается непосредственно решения со стороны банка по возможности выдачи кредитных средств, то его принятие может составлять до нескольких недель.

Следует отметить, что некоторые из ипотечных банков предлагают заемщикам так называемую услугу «экспресс-ипотеки» - решение в данном случае по кредиту принимается в течение нескольких часов. При положительном решении со стороны банка и комиссии в частности, заемщик может приступать непосредственно к процедуре выбора жилья.

Следует отметить, что перед тем, как оформить ипотеку, следует учитывать факт временных ограничений – после принятия решения банком, заемщику дается срок в пределах нескольких месяцев на проведение поиска объекта для последующего оформления ипотеки.

Кроме того, выбранное жилье должно удовлетворять требованиям со стороны банка в отношении ипотечного жилья. Выбранный объект недвижимости впоследствии предусматривает необходимость сбора документов для сделки купли/продажи, также необходимыми выделяют и документы по оценке жилья. В целом документы можно определить в конкретный список:

• документы правоустанавливающего характера на жилье, выбранное заемщиком;
• паспорт на объект недвижимости с соответствующим планом по нему;
• форма №9 (справка по регистрации), форма №7 (характеристика объекта);
• справка, свидетельствующая об отсутствующих задолженностях в отношении оплаты жилья, коммунальных платежей;
• выписка, взятая из Единого госреестра;
• документальное разрешение со стороны органов опеки/попечительства в отношении возможности отчуждения объекта недвижимости.

Отметим, что проведение оценки объекта ипотечного кредитования является обязательным этапом в оформлении ипотеки. Он напрямую связан с ограничением на сумму кредита, предоставляемую со стороны банка, составляя при этом 80-100% общей оценочной стоимости объекта, причем именно стоимости оценочной, а не стоимости рыночной, запрашиваемой продавцом. Такой пункт, как страхование жилья, также является обязательным в оформлении ипотеки.

Следует отметить, что сроки, определенные на кредитование, являются значительными, а потому банку необходимы гарантии, которые и определяются страхованием рисков на случай потери заемщиком трудоспособности, потери права собственности в отношении объекта недвижимости либо повреждения объекта.