Износ недвижимости
Таким образом, износ недвижимости выражает и соответствующее снижение стоимостных показателей оценки объекта, на что влияет воздействие ряда специфических факторов в течение определенного времени. Эксплуатация объекта, несомненно, приводит к постепенному ухудшению его параметров, которые характеризуют в целом надежность на конструктивном уровне здания/сооружения и функциональное их соответствие использованию текущему и будущему.
Также стоимость недвижимости определяется и влиянием на нее и внешних факторов, которые обусловлены в частности изменениями, возникающими в рыночной среде, положениями по ограничению в использовании объекта для конкретных целей и т.д. Как правило, износ недвижимости определяется процентным соотношением, при этом стоимостное выражение по использованию здания определяется ничем иным, как обесцениванием.
Ряд причин, которые провоцируют обесценивание объекта, определяет и соответствующие виды износа, а именно:
- износ физический;
- износ функциональный;
- износ внешний;
Каждый из перечисленных видов, в свою очередь, подразделяется на подвиды. Сюда в частности относится устранимый износ, устранение которого является возможным физически при одновременной целесообразности с экономической стороны.
Экономическая целесообразность, в свою очередь, заключается во вложении средств в проведение конкретных работ по улучшению эксплуатационных характеристик объекта, благодаря которым впоследствии будет повышена его стоимость. Если же выявлены все определенные выше виды износа, то здесь речь идет уже о комплексном накопленном виде износа объекта.
Стоимостное выражение совокупного износа определяется разницей, выявленной между стоимостью восстановленной и стоимостью рыночной конкретного объекта недвижимости, подлежащего оценке. На основании указанных определений и их сути, можно определить, что комплексный накопленный износ преимущественно заключается во временном показателе жизни объекта, а это, в свою очередь, определяет и дополнительные параметры для проведения оценки его характеристики.
Сюда относится уже физическая жизнь объекта, его хронологический возраст, экономическая жизнь, эффективный возраст объекта, а также оставшийся срок его экономической жизни.