Ипотека или кредит - что выгоднее?
Часто перед людьми возникают вопросы о том, что выгоднее - ипотека или кредит, в конкретной ситуации.
Современная кредитная система достаточно активно развивается и предлагает различные виды кредитования для приобретения товаров, услуг или решения житейских проблем. Как правило, рядовой заемщик не видит особой разницы между кредитом и ипотекой, хотя они имеют отличительные особенности.
Кредитом является предоставление кредитором заемщику оговоренных денежных средств на определенных условиях. Такими условиями являются обязательный возврат денежных средств в полном объеме через оговоренное время, а также осуществление платы за пользование кредитом в согласованных размерах.
Небольшие суммы могут выдаваться в кредит без залоговых обязательств, а для крупных кредитов потребуется обеспечение в виде залогового имущества или поручительства.
Ипотека является формой кредитования, при которой выдаются во временное пользование денежные средства целевым назначением на приобретение жилья. Приобретаемое жилье передается кредитору в залог, что фиксируется соответствующей записью в свидетельство о собственности.
Эти залоговые обязательства сохраняются на весь срок выплаты кредита, после чего жилье выводится из-под залога и становится полноценной собственностью заемщика.
И все же, при приобретении жилья, что выгоднее - ипотека или кредит? Вопрос этот не имеет однозначного ответа. Однако имеющаяся практика говорит о том, что для приобретения жилья следует пользоваться ипотекой по нескольким причинам, несмотря на то, что ипотека также является формой кредита.
Во-первых, ипотечные программы более долгосрочные, и часто имеют более низкий процент по кредиту.
Во-вторых, являясь специфическим видом кредитования, ипотечные договора более тонко прописывают особенности жилищного кредитования.
В-третьих, кредитование на столь крупную сумму требует адекватного обеспечения, что в случае покупки еще не построенной квартиры может оказаться проблемой для заемщика.
В случае ипотечного договора оплата строительства ведется по частям, а залогом служит еще не построенная, но оформленная договорными отношениями с застройщиком, квартира. Таким образом, покупку жилья в кредит лучше всего оформлять договором ипотечного кредитования.